A alavancagem é uma preocupação para muitos investidores porque indica quanta dívida e obrigações um fundo possui. Essa preocupação é ainda mais justificada quando os fundos imobiliários não dispõem de uma estrutura financeira confortável para cumprir suas promessas.

Aumente o crédito através do CRI

Nos últimos anos, tornou-se mais frequente a prática de compra regular de imóveis ou empréstimo por meio de Certificado de Recebíveis Imobiliários (CRI).Afinal, quando bem feito, isso pode aumentar o retorno dos acionistas e melhorar o desempenho do fundo. Como tal, é a ferramenta menos importante que todos os fundos devem considerar.

Alavancagens não são todas iguais, porém, e mesmo com boas intenções, podem ser um grande problema para os gestores e seus investidores.

Exemplo de alavancagem

Por exemplo, dívidas com prazos que não condizem com os contratos da carteira do fundo e taxas de revisão tem alertado os cotistas porque é esse descasamento que pode causar problemas financeiros, principalmente se o fundo não tiver caixa suficiente disponível.

O primeiro passo deve ser gerenciar a fonte primária de relatórios. Um bom gestor de fundos será transparente sobre o que está acontecendo com o fundo e relatará todos os detalhes de alavancagem possíveis, mas infelizmente nem todos os fundos são tão transparentes e comunicativos. Então você provavelmente não terá sucesso dessa maneira.

O que é um relatório mensal?

Felizmente, existe um documento padrão auditado que mostra o valor que buscamos: relatórios mensais. Basta abrir o último relatório mensal do fundo relevante e rolar para baixo até a parte inferior do documento, conforme mostrado na imagem abaixo. Você pode encontrar esses documentos no Status Invest, por exemplo.

Fontes: suno.com.br