O fundo imobiliário Hectare CE (HCTR11) teve distribuições menores em setembro deste ano. Em relatório da administração divulgado na última sexta-feira (23), o gestor explicou que a redução do IPCA afetou o desempenho do fundo. Por outro lado, o HCTR11 elogiou os números positivos de vendas no setor de timeshare e o investimento em CRI em seu portfólio.
Em relação aos resultados de agosto, o HCTR11 pagou um dividendo de R$ 1,10 por ação. Esse valor corresponde a um dividend yield de 0,91% em relação à participação no capital ou 1,03% em relação à participação de mercado.
O fundo investe 11 milhões de reais na aquisição e aumento de posições de ativos na carteira com um IPCA de +11,02%. A HCTR11 também vendeu CRI, captando R$ 7,6 milhões, além de vender FII RBHY11, captando R$ 3,6 milhões.
O menor resultado deveu-se à queda de 0,67% no IPCA de junho. Julho teve uma queda ainda mais acentuada de -0,68%. No entanto, os ativos de crédito da carteira HCTR11 possuem cláusula de correção positiva dos saldos devedores, com limite de correção cambial zero para os saldos devedores.
O HCTR11 reduziu o lucro desde que foi pago a R$ 1,50 por ação em julho. Nos meses seguintes, o FII destinou R$ 1,25 e R$ 1,10.
O gerente disse que julho foi marcado pela melhora nas vendas de programas de timeshare. A hotelaria nacional, que está diretamente ligada aos ativos de investimento do HCTR11, apresentou boas taxas de ocupação, suportadas pelo aumento da confiança dos consumidores nas viagens.
Além disso, os destinos de Gramado no estado do Rio Grande do Sul e Nova Caldas em Goiás também aumentaram a demanda turística. A primeira cidade tem 19% do negócio de timeshare do HCTR11, com uma taxa média de ocupação hoteleira de 80%, enquanto Caldas Novas tem 32% do negócio de FII.
Essas ocupações são vistas pelos gestores do HCTR11 como termômetros para monitorar o tráfego de visitantes, traduzindo-se em fluxo de estandes corporativos e maior potencial de vendas.
HCTR11 Redução de problemas com devedores
Em 26 de agosto, a Carvalho Hosken efetuou o pagamento da amortização devida em junho, acrescida de multa de 495.619 mil reais. Com isso, a securitizadora cancelou a reunião marcada para o final de agosto ao saber que as infrações que motivaram a convocação foram sanadas.
No CRI GVI, o cedente solicitou a alteração do período operacional para dezembro de 2029, acrescentando 18 meses. A empresa também propôs um aumento de 100 pontos base na remuneração do CRI. Até agora, o fundo aceitou o pedido da empresa.
Por fim, o FII Hectare CE adquiriu o CRI por 11,8 milhões de reais e o vendeu por 7,6 milhões de reais. Com exceção do CRI Bewiki II, todos os investimentos dos FIIs são para aumentar as posições nos ativos da carteira.
O HCTR11 é um fundo imobiliário destinado a proporcionar aos cotistas a valorização e rentabilidade de suas cotas no longo prazo, por meio do investimento em ativos imobiliários, auferindo rendimentos e consequentes ganhos de capital.
Fontes: suno.com.br
